कोलियर्स के अनुसार भारत का रियल एस्टेट बाज़ार कोलियर्स के एपीएसी ट्रेंड्स इन्वेस्टर आउटलुक 2023 के अनुसार, यह एशिया प्रशांत क्षेत्र में सबसे अधिक मांग वाला निवेश गंतव्य बन गया है, जिसने 2018 से 23 बिलियन डॉलर से अधिक का निवेश आकर्षित किया है, जिसमें कुल 77 प्रतिशत एशिया प्रशांत से आया है। कंपनी ने यह भी बताया कि भारत में संस्थागत रियल एस्टेट निवेश पहले नौ महीनों में साल-दर-साल 27 प्रतिशत बढ़ा, औद्योगिक और आवासीय दोनों रियल एस्टेट सौदों में वृद्धि हुई। कोलियर्स के अनुसार, यह वृद्धि भारत के विकास पथ से निकटता से जुड़ी हुई है।
डेटा स्पष्ट रूप से दर्शाता है कि रियल एस्टेट बाजार निवेश पर अच्छे रिटर्न के अवसरों और संभावनाओं से भरा है। इसके अलावा, रेपो दरों को 6.5% पर स्थिर रखने के आरबीआई के हालिया फैसले ने रियल एस्टेट बाजार में घर खरीदारों का विश्वास बढ़ाया है।
रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने से पहले कुछ कारकों को ध्यान में रखना चाहिए। घर खरीदते समय सुविधाओं और पड़ोस पर विचार करें। वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, कर-मुक्त क्षेत्रों, गोदामों से निकटता और परिवहन लिंक की जांच करें। अपनी निवेश अवधि के दौरान क्षेत्र के विकास का प्रोजेक्ट बनाएं। ऐसे निवेशों पर जोर दें जो मजबूत नकदी प्रवाह और अपेक्षित रिटर्न सुनिश्चित करें।
रियल एस्टेट में निवेश करें करियर शुरू करने का एक शानदार तरीका है, लेकिन कई लोग अक्सर इस सवाल को लेकर भ्रमित रहते हैं: “क्या आप रियल एस्टेट में निवेश शुरू कर सकते हैं यदि आपके पास इसके लिए सीमित पूंजी है?” अब आइए कुछ विकल्पों को समझते हैं, जैसे कम पूंजी वाला कोई भी व्यक्ति अपनी शुरुआत कर सकता है रियल एस्टेट बाजार में एक निवेशक के रूप में करियर।
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश करना बिना संपत्ति खरीदे या मालिकाना हक के रियल एस्टेट बाजार में आने का एक शानदार तरीका हो सकता है। आरईआईटी एक प्रकार का रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) है जो निवेशकों को आरईआईटी की संपत्तियों से होने वाली आय में भाग लेने का अवसर प्रदान करता है। ये उपकरण निवेशकों को सीधे संपत्ति खरीदने या स्वामित्व के बिना रियल एस्टेट निवेश के अवसरों तक पहुंचने की अनुमति देते हैं। आरईआईटी में निवेश करने पर, निवेशकों को आरईआईटी की संपत्तियों से उत्पन्न आय का एक प्रतिशत प्राप्त होता है। क्योंकि आरईआईटी का सार्वजनिक रूप से स्टॉक एक्सचेंज पर कारोबार होता है, निवेशक आसानी से आरईआईटी खरीद और बेच सकते हैं।
हाल ही में, “आंशिक स्वामित्व” की अवधारणा, जिसमें रियल एस्टेट में छोटे निवेश शामिल हैं, बहुत लोकप्रिय हो गई है। निवेशक विभिन्न माध्यमों से अचल संपत्ति के संयुक्त अधिग्रहण में योगदान करते हैं स्वामित्व शेयर प्लेटफार्म (एफओपी)। यह दृष्टिकोण लागत प्रभावी साबित होता है और महत्वपूर्ण निवेश के बिना गुणवत्तापूर्ण रियल एस्टेट स्वामित्व का लाभ प्रदान करता है। यहां तक कि आंशिक स्वामित्व भी मामूली निवेश पर महत्वपूर्ण रिटर्न प्रदान करता है। पारंपरिक रियल एस्टेट स्वामित्व के विपरीत, जिसके लिए व्यापक कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है, आंशिक स्वामित्व आवश्यक दस्तावेजों तक ऑनलाइन पहुंच प्रदान करके प्रक्रिया को सरल बनाता है। निवेशक आसानी से अपने निवेश के लिए संपत्तियों का चयन कर सकते हैं, जिससे विभिन्न क्षेत्रों और उद्योगों में उनके पोर्टफोलियो में विविधता आ सकती है। भारतीय रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने का एक और तरीका है रियल एस्टेट निवेश कोष (आरईएमएफ)। रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड (आरईएमएफ) एक म्यूचुअल फंड है जो विभिन्न रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में निवेश करने के लिए व्यक्तियों से निवेश एकत्र करता है। निवेशक फंड में यूनिट या शेयर खरीदते हैं, जो फंड मैनेजर को विभिन्न प्रकार की संपत्तियों में अपने निवेश में विविधता लाने की अनुमति देता है। पेशेवर रूप से प्रबंधित फंड किराए, लाभांश या ब्याज से आय उत्पन्न करता है और निवेशकों को लाभ वितरित करता है। जैसे-जैसे अचल संपत्ति परिसंपत्तियों का मूल्य बढ़ता है, पूंजी की सराहना हो सकती है। आरईएमएफ तरलता प्रदान करते हैं क्योंकि निवेशक खुले बाजार में शेयर खरीद या बेच सकते हैं। यह निवेश अवसर प्रत्यक्ष संपत्ति स्वामित्व के बिना रियल एस्टेट बाजार तक पहुंच प्रदान करता है और विविधीकरण और पेशेवर प्रबंधन को सक्षम बनाता है। हालाँकि, इसमें बाज़ार-संबंधी जोखिम भी शामिल हैं जिन पर निवेशकों को सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए।
अंतिम लेकिन महत्वपूर्ण बात, छोटे शहरों में रियल एस्टेट निवेश के कई फायदे हैं। सबसे स्पष्ट है प्रवेश की कम लागत। छोटे शहरों की रियल एस्टेट बड़े शहरों की रियल एस्टेट से सस्ती होती है। इसका मतलब है कि आप कम पैसे में अधिक संपत्ति खरीद सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप निवेश पर अधिक रिटर्न मिलेगा। छोटे शहरों में रियल एस्टेट निवेश का एक अन्य लाभ दीर्घकालिक किरायेदारों को आकर्षित करने की क्षमता है। जो लोग छोटे शहरों में रहते हैं उनके अपने घरों में रहने की संभावना अधिक होती है, इसलिए कारोबार होने की संभावना कम होती है। कम प्रतिस्पर्धा के साथ, आपसे अधिक किराया वसूलने की अधिक संभावना है।
जैसा कि हम उभरते रुझानों और आशाजनक आंकड़ों को देखते हैं, भारत में रियल एस्टेट निवेश की कहानी सिर्फ वित्तीय लेनदेन के बारे में नहीं है बल्कि अनुकूलनशीलता, विविधता और निवेश के अवसरों के लोकतंत्रीकरण की कहानी है। इस निरंतर बदलते बाजार में, निवेशकों के लिए ऐसे क्षेत्र में प्रवेश करने का दरवाजा खुला है जहां रणनीतिक निर्णयों और बाजार अंतर्दृष्टि पर आधारित अवसर विकास और पहुंच दोनों का वादा करते हैं।
